商铺租赁合同通用版 标准版商铺租赁合同

　　如乙方擅自装修或未按批准方案施工，甲方有权要求停工、恢复原状，费用由乙方承担。

　　第八条商铺使用与维护

　　乙方应合理使用商铺及附属设施，因使用不当或人为损坏（如打碎玻璃、堵塞下水道），需在甲方通知后3日内维修或赔偿。

　　乙方不得擅自将商铺转租、分租给第三方，不得用商铺设定抵押或担保。

　　乙方应遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，定期检查消防设施，确保安全通道畅通。

　　租赁期间，如商铺发生不可抗力损坏（如地震导致墙体开裂），双方应及时协商维修或解除合同。

　　第九条合同的解除与终止

　　经双方协商一致，可书面解除本合同。

　　乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺并没收押金：

　　逾期支付租金超过30日，经甲方书面催告后仍未支付的；

　　擅自改变商铺用途或经营违法项目，经甲方警告后15日内未整改的；

　　擅自转租、分租商铺的；

　　装修或使用过程中严重破坏商铺结构，影响建筑安全的。

　　甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还已付租金及押金，并赔偿损失：

　　商铺权属存在争议，导致乙方无法正常经营的；

　　商铺主体结构存在安全隐患，经乙方催告后30日内未修复的；

　　甲方擅自提前收回商铺，影响乙方正常经营的。

　　合同解除或终止后，乙方应在10日内腾空商铺，将商铺及附属设施按原状返还甲方，双方签署《商铺交接确认书》。